.使房屋买卖合同有效，双方当事人除了需要签字外，还必须满足当事人主体合法及意思表示真实，合同约定的内容也不能违反法律法规及公序良俗的要求。
房屋买卖合同无效的原因有哪些？
1、双方恶意勾结，伤害国家、集体和他人利益。
根据规定，恶意串通，损害国家、集体或第三方利益的民事行为是无效的，因此，买卖房屋合同在出现恶意串通的情况下也是无效的。
2、违反国家和社会公共利益的行为，试图借用合法事实来掩盖其非法目的。
如果房屋买卖合同存在非法目的，也必然会被认定为无效，因为任何旨在以合法形式掩盖非法目的的合同都必须被确认为无效。
3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权
较高人民法院对房屋出租人出售租赁房屋作出了相关规定：出租人出售租赁房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。如果出租人未按规定出售，承租人可以向人民法院提出申请，要求宣布房屋买卖无效。
从这些规定来看，如果房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先的购买权；如果出售的是已租出的房屋时，也有承租人有优先购买权；如果房屋所有人侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人有权请求法院宣告这一房屋买卖无效。
4、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
未满八周岁或精神病人所签订的房屋买卖合同是无效的，因为这些人缺乏民事行为能力，所以他们实施的民事行为无效。