.于小区房屋外墙渗水的问题，应该找物业或者业主委员会来处理。如果房子在质保期内，可以联系开发商解决处理。如果超过了质保期，可以由物业发起申请，使用公共维修基金来解决维修费用的问题。外墙渗水的主要原因是砂浆层或表层出现裂痕，出现空鼓部分，可以用涂抹水泥修补。如果墙体裂缝大，需要shou先润湿裂缝，然后使用防水材料对缝隙进行封毁措施。如果缝隙小，则可以直接使用聚氨酯防水涂料进行涂抹。
外墙渗水原因有哪些
1、施工中，外墙有许多脚手架眼，但这些眼堵起来的质量检验评定标准缺乏，有些施工人员和管理人员不认真处理该问题，所用的砂浆堵塞不能达到够紧密的填充效果，也没有任何技术交底或提示，从而影响到后续的勾缝、抹灰等工序，从而给参与建筑的单位、施工单位和住户带来损失。
2、在实际砌筑多孔砖过程中，如果用大铲刮起砂浆披竖缝，而且砂浆铺摊敷滥，就会造成砂浆饱满度不够，影响砂浆粘结力，使砂浆早期脱水从而降低强度等级，砖表面的粉尘起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结，甚zhi会造成渗水。
3、多孔砖的缺陷是，孔洞内的材料抗渗能力差，外墙长期受雨水浇灌，容易造成渗漏，渗漏的水会随着孔洞传播到内墙的薄弱处，无法准确查找渗漏点，困难重重。