1、个人所得税调整不同
对于普通住宅，如果居住满5年(含5年)，且是卖方家庭唯 一住房，则可免征购房税。非住宅类型则根据成交价格按照1%收取购房税。
2、营业税不同：
普通住宅满5年(含5年)可享受免征优惠，未满5年的普通住宅需要全额征收；非普通住宅满5年可享受差额征收优惠，未满5年则需要全额征收。
3、土地增值税之间的差异
普通住宅免征，非普通住宅需要全额征收，增值额以30%计算征收。
非普通住房：指特殊用途住房
非普通住宅一般指面积较大或用作商业用途的住宅，而普通标准住宅则是按当地一般民用住宅标准建造的居住用途的住宅，一等公寓、别墅、度假村等不包括在普通标准住宅范围之中。
在多数人的理解中，非普通住房通常指的是商业、办公等类用房，但忽略了高标准的住房也属于非普通住房。非普通住房的形式包括厂房、豪宅（140平方米以上）、写字楼、商铺等等。
如果购买不满五年的普通住房进行交易，将全额征收增值税和个人所得税1%，如果购买超过五年的非普通住房进行交易，则按照售出价减去购买价征收增值税。
普通住房与非普通住房的本质区别在于面积的大小，普通住房为140平米以下，而非普通住房则为140以上，国家有关部门规定的免税程序、购买房屋时间以及票据开具也是遵循这一原则执行的。
住宅小区的建筑容积率低于1.0（不含1.0），单套建筑面积大于144平方米（含144平方米）或房屋交易销售价高于160万元，均为非普通住宅标准。