1、用地性质不同：
不同类型土地使用性质的不同是决定其产权年限不同的根本原因，商业或娱乐性质的土地的产权年限是40年，而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。
2、贷款shou付不同：
70年产权的住宅可以使用商业贷款和公积金贷款购买，享受特有的优惠政策，较低shou付款额只需30%，较长贷款年限为30年。而40年产权的商业住宅只能使用商业贷款，shou付款大概为5成。
3、功能用途不同：
70年产权的房子主要用于居住，40年产权的商业住宅功能更为丰富，可以用于注册公司、开设工作室等各类用途。
4、公摊面积不同：
由于40年产权的房子拥有更高标准的建筑规划和设计，因此其公摊面积比70年产权的房子要多得多。
40年产权房的投资风险评估。
1、shou付高，贷款期限短
总的来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜，但是大多数城市商品房的shou付比例为20%-30%,shou套优惠有时也非常有利，贷款期限也可以达到30年。但是40年产权房屋的shou付款比例必须在50%以上，而且贷款期限也只能较多达到10年，贷款利息也只能比基准利率高1.1倍。所以这种购买方式成本还是很高的。
2、生活成本高
很多40年产权的房屋的水电费可以跟可以跟商品房的民用水电费一样，这算是一种福利。但是和商品房比起来，它们还是缺乏一项重要的功能，那就是连接燃气的配套设施。
3、不能落户
在一线城市，由于土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的，因此不能给孩子提供上学的条件。但是，在一些学位资源比较充足的三四五线城市，个别的40年产权的房屋是可以让孩子上学的。