.产权房并不需要交纳维修基金，但小区可能会针对一些维系工作统一交纳维护资金，而这些资金只受小区管理，如果有这种费用应该照常交纳。
购买小产权房的潜在风险分析
1、抱歉，不提供房屋产权证明办理服务
从法律层面上来说，小产权房实际上是没有产权的，因为这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，从而也不能备案房屋买卖合同，因此买家也得不到合法、合规的房产证。这是小产权房的一大严重问题。
因为小产权房没有房产证，也没有经过备案，购房者不得不一次性支付房款，压力还是比较大的。而且由于没有经过备案，未来购买者也不能把这栋房子用来抵押贷款，产生买卖可能遭遇很多风险和坑。
3、小产权房交易难
如果想向非集体成员出售小产权房，但由于没有房产证，无法完成产权过户，小产权房屋购买人可以与其他人重新签署房屋买卖协议，对第三方利益没有任何保障的情况下完成一房二卖或多卖。
4、拆迁补偿不足，质量无法保证。
由于购买小产权的购房者不是房屋合法所有者，他们无法抵御政府征地拆迁的行动，如果小产权房屋违反了国家法律，而被迫拆除，那么购房者将既无法取得房屋，也无法索回购买款项，面临着诸多困难。
此外，由于开发商为赚钱可能会在建设小产权房屋时偷工减料，且由于监管部门缺乏监管，实际使用中常常出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，甚zhi无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦出现房屋质量纠纷，购房者很难维权，较终只能自行承担损失。