百科

.、开发商在获得房屋预售许可证后，必须经过土地管理部门审核该项目是否符合规划实用土地及建房面积的要求，以及拆迁安置结案情况等，并经核定地价办理房地产权属登记后方可获得房屋权证，即俗称的大产权证。

2、小产权房也指小产权房，这种房屋建设在农民集体土地上，没有缴纳土地出让金等费用。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，不得用于非农业建设，也就是说它没有产权，也没有国家的土地使用证和预售许可证，所以小产权就是没有产权。

流程: 办理不动产权证的简要步骤

购房后，不动产权证的办理由房管部门负责，通常可在20日zhi60日之间完成初步登记，购房者在入住三个月后可向开发商查询初步登记情况，或在房屋所在地的房地产交易信息网上查询。

完成登记后，就是等待取得不动产权证书，按照通知书上的时间取得不动产权证书。在取得不动产权证书之前，要缴纳印花税（贴花）、产权登记费及工本费。在缴纳费用时，购房者要认真核对不动产权证书上的相关信息。