.据《房产测量规范》的规定，房屋产权面积指的是依法拥有房屋所有权者拥有的建筑物面积。房屋产权面积将由全国各个地方的房地产行政主管部门登记注册。要计算房产证上所标示的面积，将需要由房屋开发商委托一家有资质的测绘团队（一般是房管局的测绘队）进行实际的测绘。测绘，较终将会以套内建筑面积和公共部位以及公共房屋分摊建筑面积两个部分构成较终的房屋产权面积。
购买住宅：开发商赠送的面积情况
1、送露台
让露台成为房屋销售的一种新方式可以吸引不少购房者，但是买房者在购买之前必须要了解对露台所有权的问题。如果露台属于房屋公共区域，那么业主将是共同享有此露台，而住户在使用上将受到限制。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶上的水箱以及装饰性结构组件，不计入建筑面积，因此露台的面积并不会计入建筑的总面积。
2、入户花园
在出售低层房屋时，如果让房屋配备入户花园，开发商就会赠送小院面积，以此来把房屋优惠卖给购房者，但购房者的房屋产权证上并不会登记小院的面积。
3、半封闭阳台
在房屋建筑设计中，阳台的利用率是非常重要的，依据规定，如果阳台位于主体结构之内，则其整体面积需要纳入计算；但如果阳台在主体结构之外，则只按其结构底板水平投影面积的一半计算。
4、阁楼
对于形成建筑空间的坡屋顶，根据规定，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上zhi2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位则不计算在建筑总面积中。购买底层的房子时，同样跟底层一样不好销售的顶楼，也可赠送阁楼的面积，以便购房者将其设计为卧室、书房或者储藏室。