.、统建楼是由村委会公司为村民困难房安置直接报建的，而小产权房是由村民在农村集体土地上自行建设的房屋。
2、统建楼与小产权房交易方式不同，统建楼由村委出地，开发商出资共同建，需要和开发商签订合同并由村委加盖见证章；而小产权房依照规定暂时无法交易。
购买小产权房时的注意事项
1、查验开发主体的合法性
实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是依据法律规定成立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，还可以是由村委会依照法律规定授权的房地产开发企业。任何主体都只有在取得合法的土地开发资格后方可实施土地开发。
2、查看是否获得国有土地使用权证书
按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中 心征收国有土地，完成土地性质的转变，然后通过“招拍挂”的方式出让给土地使用者使用，武汉市国土房产局将出具国有土地使用证。
3、城市规划评估：秉持"绿色生态"理念，面向未来促进可持续发展。
城中村改造项目必须遵守城市总体规划，以确保购房者房屋所有权证书的有效获取。
4、查验看看是否取得了建筑工程施工许可证
对于城中村改造项目，应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收等程序。
5、查看商品房预售许可证
城中村改造项目符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核和各项条件符合有关法律法规的规定后，方可取得商品房销(预)售许可证，并获得向社会销售的许可。
购买城中村房屋可能会面临很多问题，例如不完整的手续、拥有权证书不清楚、不了解建造过程中的/完成情况、房屋档案材料尚未补好。此外，该房屋的产权可能存在混乱的局面，对后期的房屋维修和管理也存在一定的困难。
一是合同效力问题。
由于城中村改造项目尚未达到出售的条件，实施过程中缺少基本建设手续，存在可能违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等，因此由违法行为签订的买卖房屋合同将是无效的，购买者将无法保护自己的权益，如果承诺无法兑现。
二是产权问题。
根据有关法律规定，不符合城市规划且无法改正和补救、或存在工程质量或安全问题无法补救的房屋必须拆除，未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋也不得办理房屋产权登记。