要办理房产证，就必须拥有“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售预售许可证。没有“五证”，就不能办理房产证，无法享受法律的保护。
除了不能办理房产证外，这些“便宜房”实际上都是违反政府规定的建筑物，它们可能会和国家的规划相冲突，所以很有可能会被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，没有他项权利也就没有合法的质押物，因此不能办理抵押等其他权利，银行也就无法放款。
如何降低购买小产权房的风险？
1、明确违约赔偿
因为小产权房价格便宜，如果原房东违约，赔偿金额不会很高，所以购房者应该与原房东约定比较高的赔偿标准，比如赔偿金额不低于购房款的双倍。
2、多找见证人
在签订小产权房买卖合同时，应该尽量多找几个见证人，要让他们都在购房合同上签字，以防将来出现房产纠纷，同时可以拿到足够的证据。
3、相关手续要齐全
在购买小产权房时，一定要检查该房屋是否位于集体用地上，如果是的话，那就必须依法取得合法的审批手续，否则不要进行任何购买。
4、约定拆迁事宜
由于小产权房只能在同一村集体内发生交易，一旦将房屋卖给外人，就不受法律保护，即使有拆迁行动，购房者也无法获得拆迁款。因此，在购房之前，购房者应当和原房主就拆迁事宜达成约定。
5、已成规模化
国家有关部门表示，购买已成规模化的小产权房更有安全保障，若国家有必要进行拆除，也会给予弥补性政策和补偿措施。