法律规定，普通居住房屋的建筑权使用期限为70年，70年到期后可以自动续期。
当住宅建设用地使用权的期限到期时，将自动续期，有关续期费用的缴纳或减免，按照法律、行政法规的规定办理。
70年产权怎么算
1、土地所有权属于国家，一般70年限指的是该土地出让使用年限。住宅供地、商业用地为40年、综合用地和工业用地为50年。土地使用期有一定时间限制，但是房屋所有权则是永久的。土地使用权限到期后，房屋所有者可以联名申请延长，通过批准后补交出让金，一般时限为30年。
2、如果政府要回收土地，申请不获批准，就会出现拆迁，国家将向业主分配安置房、回迁房以及经济赔偿。
房子产权年限分类
商品房的产权年限是不同的，一般分为70年、50年、40年三种，具体年限取决于商品房的性质。
商品房可以根据其用途分为三种类型：一种是住宅用房，提供家庭生活和个人居住的房屋，其产权年限为70年；另一种是商用房，这些房屋可以用于商业、工业、旅游、办公等活动，其产权年限为40年；较后一种是其他用房，也就是专用房用来作为政府机构、教育机构、医疗机构等的使用，此类房屋的产权年限也是70年。
商品房的产权年限由开发商拿地当天算起。住宅产权为70年，商住两用性质的房屋（如城市综合体类楼盘）产权为50年，纯商业房产权为40年。