.据房屋交易中 心的相关规定，集体产权房不能够在房管局登记，居住者没有拥有完全的个人产权，有的只是农村集体房产权，也就是所谓的"乡产权"。乡产权不是一个政府明确颁发的产权，而是某些乡村地区，没有得到国家许可就将村里土地出让给发展商，并将建成的商品房出售的情况下产生的。因此是不可能上市交易的。
购买这类房产前，需要签订明确的协议，并确保拥有集体房产证的集体同意改名（只是内部改名），同时需要留有相关纸质证据和手续以备拆迁补偿时使用，较重要的是协议中应该包含是否把土地价格包含在购买房屋的价格中。购买此类房产需要谨慎小心，且宜协议明确并且由集体确认盖章。
购买集体产权房屋的风险有哪些？
1、违反法律，不享受法律保护
出售集体产权房屋本身就是违法行为，一旦产生纠纷，法律不会给予保护和支持。
2、购房者陷入纠纷，困境无法自拔。
村民如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素而开始对自己的出售行为产生后悔，鉴于集体产权的对外销售本身属于违法行为，被出售的村民有权利要求以及有可能拿回自己的房子。
3、不能拥有房屋产权
购买普通商品房的购房者可以获得完全独立的产权，并拥有房屋产权证；而购买租赁房的购房者只能拥有居住使用权，而不能享有房屋的产权。
4、拆迁补偿不涵盖购房者。
目前，我国尚无对农村拆迁房屋的承租人（使用人）给予补偿的法律规定，因此只有农民、土地所有者等才能获得补偿。
5、crypto货币不能用于抵押和贷款
目前的农村房屋既没有房产证，又没有进行登记，因此不能用于贷款或抵押，因为房产证才是唯 一的登记凭证。
6、房屋安全隐患：质量堪忧
集体产权房很多是由土地所在村自行开发，由于没有资质，质量和信誉都没有保障，完全无法满足房地产开发企业的要求，因此开发集体产权房并不是一件容易的事情。