.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/dgbk/bq724' target='_blank'>小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，只要集体土地的使用权不发生转移，小产权房可以永久使用。但如果在符合土地利用总体规划的情况下，通过依法取得建设用地的企业因破产或兼并等原因导致土地使用权转移，也除外。
房屋产权指的是拥有该房屋及其所在土地使用权的产权人的权利。土地属于国家，根据土地的使用目的和开发用途，出让土地时期也是不同的。一般的住宅用地的出让年限是70年；工业用地50年；教育、科学、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
小产权房和商品房有什么不同？
1、小产权房没有在房管部门进行备案，所有的土地仍归属于村集体所有人，住户只能拥有一部分产权；而商品房是由国家以及相关法律承认的，购买者可拥有全部的产权。
2、小产权房没有产权，因此银行不会为持有者发放购买相关贷款或抵押贷款。但是，如果购买者有足够的财力，几乎所有的银行都可以为其办理购买商品房的贷款。
3、集体土地不得用于非农业建设，小产权房不能进行上市交易，而商品房可以进行转手交易，且满二唯 一、满五唯 一的商品房交易可以免征部分税费。
4、小产权房购房者在国家征地拆迁时，由于不是合法的产权人，无法得到补偿，而商品房的业主则可以获得拆迁补偿。
5、小产权房多半是自建自造，没有完全符合安全质量检查要求，而商品房则需要经过房地产开发管理部门的检查与验收，对于建筑质量有更高的要求。