.房屋有两人或以上共有人时，必须协商好各自占有的产权比例，以及谁是房产证的持有人。双方应共同与开发商签订买卖合同，然后共同向房屋登记机关提出申请，办理房屋所有权登记和共有权登记。持有房屋所有权证的为一人，其余人持有房屋共有权证。
不动产证的重要性：保护不动产权属、界定权利范围
1、不动产证是在买卖、交换、租赁和抵押房产时必须出具的重要法律文件。
不动产证是买卖房产交易的基本法律凭证，在进行买卖交易前，都需要验证不动产证的真实性和有效性，没有办好不动产证的房产是无法进行买卖交易的。
2、没有办理不动产证的房产不能够进行转让、赠与和继承。
没有拿到不动产证之前，购房者都不能认定自己是该房产的合法所有者。
3、不动产证是置换和出租的前提条件。
没有不动产证，置换和出租等形式的房产交易行为也无法进行，甚zhi是签订了相关合同或协议，也会被认定为无效，无法享受法律的保护。
4、没有不动产证，无法进行质押和典当
在没有获得不动产证前，该房产不能通过质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有不动产证无法享受拆迁补偿。
没有不动产证的“小产权住房”存在一定风险，当该房产所在的土地被征用或者房屋被拆迁时，由于没有不动产记载，可能无法依照行政法规和相关拆迁标准获取拆迁补偿。
6、没有不动产证，房子的所有权不属于你。
在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍由开发商或原业主所有。如果开发商或业主存在违反抵押权的行为，或因经济债务而被强制执行，该房产可能会被债权人（如银行）进行拍卖，以偿还贷款。