人防车位不能办理产权，由城市人防办授予使用权，建设机构可将使用权转让给个人或机构，在国家战时可强行征用。
根据相关法律法规，人防车位的归属尚未有明确的规定。安徽省相关部门已经发布有关规定，暂时不允许办理住宅小区地下人防车位不动产权证。为此，我们将与有关单位一起深入研究，确保安全地推进相关登记和发证工作。
不可买卖的车位：不受法律保护的车位
1、小区的公共空地
小区内的空地、绿地等，开发商或物业公司依照小区业主的授权，可以收取物业费用。鉴于小区的土地使用权归全体业主，敞开式地上车位不能被出售，而只能由业主大会授权业委会委托小区物业公司出租，租金收入扣除相关费用后统一归入小区维修资金。
2、无预定的地下停车位
开发商在出售小区内房产时，必须明确声明地下车位的产权是单独可转让的，不能与房子一起出售。如果存在地下车位未做分摊的情况下，开发商只能将车库的产权出售给位于该小区的商品房预购人，而不能向其他人预售。所有的地下车位应归业主按份共有，并由业主获取收益。
小区业委会可以委托物业公司收取部分收益，扣除必要的管理成本后，将其归入小区维修资金中。
3、已公摊的地下停车位出租
很多开发商在出售住宅的同时也会出售地下车位，但有关地下车位的买卖是否合法，很多业主并不清楚。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊，则开发商无权出售。换句话说，在出售房子的同时已经把地下车位的面积分摊到每一位业主的身上，并且按比例收取费用，因此再次出售这种地下车位，就是重复收费。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定：“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”因此，若无法办理产权，车位买卖合同在法律上并没有保障，业主购买的只是一张白白的纸张。