.产权房是在农村集体土地上建造的新房，未经过相关证件办理和缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发，没有由国家住房和城乡建设部门颁发。“小产权房”不是法律上的定义，而是社会实践中形成的称谓，成为民间约定俗成的一种称谓。
1、小产权房买卖合同通常是无效的，除非买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并经过了宅基地审批手续，否则尤其是卖给本集体组织以外的成员，由于违反国家政策的禁止性规定，法院通常会以该买卖合同无效为原则作出裁定。
2、城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不能办理两证，这也就意味着小产权房将一直处于“无证”的地位。
3、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，因此小产权房无法向非本集体成员的第三者转让或出售。
4、小产权房的房屋质量和房屋售后保修很难得到保障，如果遭遇国家征地拆迁，很有可能就无法得到拆迁补偿。
5、购买小产权房需要一次性付款，不能贷款按揭，购房后也无法抵押。