出售的四十年产权商住楼，文字在土地使用证上写明的使用时间就是四十年，不代表房子的有效使用期，因此在购买前需要清楚的考虑一下，水电费也是按照商业标准收取的。
购买商住两用房：需要注意的要点
1、物权法没有就商住两用房屋产权到期后的处理给出明确的规定，商住两用房屋产权一般有 40 年的使用权。
2、商住两用房可注册公司但不能落户
3、商住两用房可以全款或使用商业贷款，其贷款利率应在基准利率的基础上上浮10%，不可以使用公积金贷款和组合贷款，且贷款较高可以覆盖房款的50%，期限较长可达10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。应缴纳契税按照评估价的3%征收，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，同时还需按照133元/㎡缴纳公共维修基金，此外，该房产还需要缴纳房产税，一般使用租赁税代替，每套房屋租赁税额度在6000-10000元之间。
5、商住两用房的水电费通常按照商业性用水、用电的价格计算，比普通住宅的水电费要高一些。
商住房的优点有哪些
1、较大的优势之一就是商住两用房不受此类限购令的约束，无论是北京限购令还是通州较严限购令，都没有对商住两用房施加任何限制，并且这类房屋也不算做“shou套房”。
2、商住两用的小公寓一般面积较小，大部分在40㎡到70㎡之间，很适合年轻人入住，也是很好的投资机会。
3、因为它们独特的定位和户型，商住两用楼盘可以让投资者不仅仅可以自己居住，还可以用于经营商业，而且还非常适合那些对成本要求较低的企业用于办公使用。
4、由于商住两用公寓独特的区域位置，基本上处于金融、城市综合体内，另外加上户型小巧，投资性强，所以业主的灵活性非常高，可以方便的出租或者出售。