.买房屋时，要谨慎小心，一定要仔细调查清楚。按市场价购买的房产归个人所有，可以随时上市交易；而按成本价购买的房产，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，售前也需要缴纳土地出让金。因此，购买房屋一定要先了解全部情况，做到心中有数。
据国务院决定，职工可以以市场价格购买住房，住房的产权归个人所有，可以依法进入市场，支付相关税费后，收入归个人所有。职工也可以以成本价格购买住房，产权也归个人所有，通常在使用5年后，可以依法进入市场，补交或包括土地收益收入以及按规定纳税，收益归个人所有。
房改房是近些年国家对职工的一项福利补贴政策，以低价买卖市场上的房屋。房改房也是可以进行买卖的，但前提是必须满足五年的使用期限，五年后需要缴纳土地出让年金才可以和商品房同等地进行买卖交易。
房改房贷款流程
1、借款人申请XXX元，用于XXXX，期限为XXXX年。
2、借款人和抵押人准备贷款申请所需材料时，需要提交本人和配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途相关合同、婚姻状况证明，还有房屋所有权证、权属人及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明等。
3、看房评估是指由专业机构进行实地勘查和评估，以确定抵押房的价值。
4、将申贷所需的资料以及评估报告或勘估意见书提交给银行审批。
5、借款人和抵押人完成填写借款合同及有关文件，签定和盖章后，应当将其到公证机关进行公证。
6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、借款人开设还款账户，银行进行放款，将款项存入该账户。