1、申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件各3份:提供原件及复印件。
2、已婚者需出示婚姻状况证明,离异者需要提供离婚证明,未婚者可向当地民政局或居委会出具婚姻证明书。
3、购房者和开发商签订的商品房销售合同,需要经过房地产管理局的正式批准,才具有法律上的有效性和约束力。
4、shou付款发票。
5、购房者请财务签发税务证明
6、要购买shou套房,必须向房屋委员会出示无房证明,证明确实是第 一次购买的房屋。
利用公积金和商业贷款买房有什么不同?
1、不同贷款产品的利率比较
公积金贷款是一种政策性贷款,不是以赢利为目的,所以其利率相对较低;而商业银行贷款旨在盈利,利率较高。
2、贷款额度不同。
如果商业贷款可贷款额度较高为70%,那么纯公积金贷款的shou套房子就只能较多贷款额度为80%,但是,由于公积金贷款有较高贷款额度的限制,因此,公积金贷款的贷款额度一般要比商业贷款的低。
3、审批机构不同,审批时间有所变化
商业贷款大约需要20个工作日,而公积金贷款则需要40个工作日,因此商业贷款比公积金贷款快得多。商业贷款的审核由银行担任,较终审批结果由银行来决定。
公积金房贷的审核权在公积金管理核心,银行只是负责执行的机构,因此需要公积金管理核心的审批确认才能较终确定是否成功申请。
4、要求不同。
申请商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备足够的支付能力。
公积金贷款要求相对较严,除了要求个人信用好外,自贷款发放之日起的6个月内,个人的公积金账户必须保持连续正常的缴费,且金额足够。
5、贷款来源不同。
商业贷款来源于银行等放贷机构收集的社会公众资金,而住房公积金贷款来源于个人及其单位缴纳的住房公积金。
6、流程不同。
在购房时,可以申请公积金贷款和商业贷款,但是公积金贷款需要经过公积金管理中 心的初审和复审,以确定额度和是否符合贷款条件。
公积金贷款买房的手续比商业贷款买房更加复杂,这也是许多商品房不接受公积金贷款买房的原因,因为公积金贷款需要更严格的审查,而商业贷款只需要经过银行的审核。