.hou先要确认工业用房的土地性质，如果是国有土地，那么其使用权可以转让。但如果是所有权，则不能转让。如果工业用房本身是经过出让获得的，转让合法，购买者可以继续转让。
工业用房是否可以转换为商业用房？
建筑物本身没有固定的使用性质，只有土地才有使用属性。理论上讲，工业用地可以转变为商业用地，但实际操作起来比较困难。
如果工业用地符合城市总体规划，可以改变用途，其改变必须经过规划部门的批准。根据现行的土地出让办法，工业用地的出让必须通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，原使用人和买受人不允许自行买卖，可以联系前人和当地的土地管理部门，按照年度收储储备计划安排收储。
工业用房与商业用房的区别是什么？
1、两者较明显的区别在于性质：土地的立项不同，产权的时限也不同，规划审批的地上建筑物也有所不同，出让土地金额也有所不同，因此必须严格按照批复立项，规划局规定的规划建，否则就会违反规定。
2、商业用房是指用于商业和为居民提供生活服务的各种商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等房屋，以及写字楼、车库等。
3、商业用房是指房地产开发公司为商业、粮食、供销、饮食等行业提供的门市、商店、粮食店、书店、供销店、餐饮店等位于街道表面的建筑物。
4、因为工业用房的用途更偏向于工业行业，因此在建筑选址上也有很大的差异。