.于银行贷款有年龄限制，因此申请住房按揭贷款或者抵押贷款的借款人，贷款期限加上其当前年龄不应超过该限制，男性为60岁，女性为55岁，因此，40岁买房的男性可以贷款20年，女性可以贷款15年。
如何选择合适的购房贷款年限？
1、购房者在选择贷款年限时，受到产权年限的限制，一般普通住宅的产权年限为70年，较长贷款年限为30年；商业用房和厂房的产权期限一般为40年或50年，较长贷款年限为10年；私有产权转让房、拍卖房贷款较长期限为20年。
2、如果购买二手房的话，在确定贷款时间限制之前，应该关注二手房的房龄情况。房龄是从该房屋竣工交付之日起开始计算的，房龄越长，贷款期限就越短。一般来说二手房房龄和贷款期限之和不能超过30年，或根据不同银行的要求，有的不超过40年，有的要求不超过50年。除此之外，也还要考虑房屋的位置、价值等因素来影响贷款限制的期限。
3、在选择贷款年限时，应该结合贷款人的年龄来做决定。一般来说，不同年龄段拥有不同的贷款年限，20岁的年轻人通常可以申请贷款，而50岁的中年人也是如此。贷款期限一般与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
4、在贷款买房时，收入证明能反映出借款人的还款能力。一般情况下，高收入者选择较短的贷款年限来缓解还款压力，而低收入者则要求贷款年限相对较长，以提高还款能力。这也说明，选择贷款年限可以直接反映个人的实力。