百科

70年产权年限并不是指房屋的使用年限，而是指其占地的使用年限。根据法律规定，房屋的使用期限是没有限制的，但是脚下的土地的产权年限只有70年，商业用地是40年，工业用地是50年

产权年限与使用年限的区别

民用住宅建筑产权的归属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权是指70年内，建筑物的所有者可以占有、使用、收益处分，并可免受他人干涉的一种物权。房屋产权指的是按照国家法律规定由房屋所有者拥有的全部权利。

通常情况下，购买商品房的土地使用年限只有30-60年，因为从国家出让土地开始计算加上开发周期，zhi少也有1-2年，加上开发商的积累时间和拍卖过程，所以使用年限就不到70年了。

温馨住宅用地的使用权较长为70年，在期满后，土地回归国有，如果再次申请使用权，则需要按当时的市场地价补缴地价。