楼市有淡季存在，一般在9-10月以及农历新年期间销售明显活跃，其它节假日也有所增加，如五一节。淡季实际上没有太大影响，开发商也不一定考虑这个因素，只要房子能吸引人，淡季也是相对容易销售的。此外，新房也往往会提供开盘优惠，因此买家不必担心淡季价格会比较高的情况。
买新房要注意什么
1、查看开发商的相关证件
购房者在购买新房前应做好选房前的准备工作，其中较重要的是确认开发商的预售许可证是否存在。一般情况下，如果开发商有预售许可证，也会有其他相关的规划许可证和土地使用证件，因此购房者需要审查原件，以防止出现复印件或假证。
2、注意合同约定
购房者在签订房屋买卖合同时，应该按照标准的条款逐项填写，绝不能轻易签订开发商自行订制的《定购协议书》。为了避免开发商在到期日造成延期，购房者应该特别将交房日期具体确定到“某年某月某日”，并明确规定如果开发商未能按时交房，应该承担何种责任。
3、做好购房预算
体除了shou付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，包括契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。此外，还可能会遇到一些小的费用，为了防止与开发商发生纠纷，较好提前了解清楚，做好充分的准备。
4、不要盲目相信口头承诺
为了确保自身的购房权益，购房者应该要求开发商把所宣传的各种优势以及周边配套设施等都附在合同补充协议中，以确保不违反广告法规定并真实客观地反映合同条款。