在上海，只要有房屋所有权证的房子，不论房子满多少年都可以自由买卖。但是，由于房屋未满2年，就无法减免营业税，因此评估价、面积等情况所需交税费是有差异的。
二手房交易流程：从看房到签约的全过程
1、用于买卖房屋交易的咨询：双方应建立良好的沟通渠道，卖方准备好有关身份证、房产证及其他相关证件；买方需了解房屋产权形势以及房屋整体状态。
2、双方约定好一个日期，前往实地看房，根据自己的需求和考察房屋的情况，查看卖方提供的各项证件，从而确定是否购买。
3、如果买方同意购买房屋，买卖双方可以签订买卖合同。
双方经过协商，就房屋所在位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间及产权办理等达成一致意见后，买方应支付shou付款给卖方，并签订zhi少一式三份的房屋买卖合同。如果买方不想直接签订买卖合同，也可以先缴纳定金，签订定金协议，并约定之后缴纳shou付款，签订正式的买卖合同。
4、买方需要提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等文件给银行，银行在审核后如果符合要求，就会与买方签订抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，并约定在合同期限内将资金划入指定账户。
5、买卖双方应向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。
管理部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房屋准许办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
6、在房地产管理部门完成产权变更登记后，买卖双方提供的文件被移交到发证部门，买方凭借获得的"房屋所有权证通知单"到发证部门领取新的房产证。
出售方在结清房屋所有物业费用后，二手房交易流程宣告终结。