查询房屋备案的方式有两种。shou先，可以凭着房屋买卖合同以及产权人的身份证，到当地的房地产交易中 心进行备案查询。另外，也可以通过网络进行查询，不过由于商品房备案查询尚未实现全国统一，目前只能在当地的房地产网站进行查询，登陆后需要输入合同号、产权人姓名、身份证号码和密码（一般情况下，在未修改前，密码为产权人身份证号的后6位），即可查询相关房产的备案信息。
房屋备案应注意事项
1、在买卖房屋的过程中，应该采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，确保合同的妥善签订。按照标准文本中所列的条款，要准确填写并认真阅读注意的内容，以确保自身的权益得到保障。
2、在签订合同时，双方应特别注意合同中提及的权利和义务是否平等。
3、要想办理房产证，就一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。拥有预售证意味着开发商可以得到相应的土地使用证、规划许可证、建设工程许可证，这些是办理房产证的关键因素。
4、如果按套内建筑面积作为依据，在“面积差异处理”中应明确面积出现差异时的处理方式。
5、开发商经常会因为资金不足而延期交房，为此他们在预售合同上运用模糊词语，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”，或者只写明竣工日期，却不写出使用日期。因此，一定要确定好交房日期。
网络签约与备案：概念解析
1、房屋交易过程中，可以在网络上签订房地产中介服务协议、公布房源信息、签署买卖合同等，同时网站还提供对各个环节信息反馈、存量房房源信息和成交信息的查询和统计服务。这一全程的在线交易就是“网签”。
2、根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，要进行商品房预售，开发企业应向城市和县级房地产管理部门办理预售登记，并获得《商品房预售许可证》。