如果是shou套房，购房者需要在申请贷款购买房屋之前准备30%的shou付。如果是二套房，购房者需要准备60%的shou付，以满足银行住房贷款的要求。如果购房者手上有多余的资金，可以多出一点shou付，以降低后期的还款压力。
贷款买房的流程
1、自我能力评估
购买房子时，应以实际收入情况为基准，勿因爱面子而购买超出自身能力的房子，让自己负担不起。究竟如何控制住房费用，推荐每月的房费不超过月总收入的40%。
在第 一步的基础上，应当了解发展商的实力、信誉、口碑，以及项目的地理位置、价格、户型、周边配套等情况，不要轻信所谓的广告宣传，一切要以实际为准。另外，也要看房源的平面图，较好到现场了解，以及核实该地段的价值与升 值潜力。
3、签订认购合同书
查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照以及竣工验收报告。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，而两书则指住宅质量保证书和住宅使用说明书。
4、签订合同并办理备案登记
购房程序：签订合同和登记备案
5、选择付款方式
主要的付款方式有一次性付款、商业贷款和公积金贷款，其中市民供房更多采用商业贷款。如果可以贷公积金，可以考虑将公积金和商业贷款结合使用，相比单纯的商业贷款利率更低。一般情况下，商业贷款由发展商全权办理，如果不放心也可以依照自己的意愿去申请办理。
在限购和限贷政策下，银行通常会要求购房者提供有关个人住房情况的证明文件。
6、验收房屋
要求发展商严格检查房屋质量，并提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》四个文件。
7、缴税办证