.婚夫妻给小孩买房的情况，全款买房属于孩子的个人财产，贷款买房的shou付部分也属于孩子的个人财产，其余部分是夫妻共同财产。父母给已婚子女买房的情况，如果注明是对子女的赠送，则属于子女的个人财产，如果没有注明，则属于子女夫妻的共同财产。
房产赠与过户流程
1、签署确认书
赠与房产，双方需要在房管局签署赠与房产的确认书。房主和受赠人都需要准备身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等相关资料，以证明赠与行为是赠与人慷慨的真实意愿，也证明受赠人真实接受赠与。
2、进行房产评估
在房产买卖过程中，房产评估是必不可少的一步，也就是办理赠与手续时需要经过房产评估。签署完相关确认书之后，就可以去办理房产评估手续了。通常房管局会派遣专业的房产评估师上门测绘，其评估内容包括房子的折旧费、标准定价、水电通讯等等。
3、办理赠与公证
在办理房产赠与过户手续时，建议大家一定要办理赠与公证，以保障房主和受赠人的权益。办理时需准备赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单以及所有权证明等相关材料。
4、缴纳税费
房产赠与过户的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税，大大减少了税费的支出。此外，土地出让金的大小也会根据赠予的房产性质进行调整。
5、房产证过户
房产赠与的办理是房产过户的较后一步，我们要牢记赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果并不等同于有偿的转让。经过公证的赠与行为是不可撤销的，所以大家在办理房产赠与手续时请谨慎考虑，想清楚事情的具体情况再进行办理。