1、签订附加协议
一般情况下，附加协议会对可能出现的偏差做出明确说明，这一协议可以对双方做出约束，如果双方超出协议规定的偏差，可以利用这份附加协议来维护自己的合法权益。
2、预告登记
为了避免发生开发商跑路导致购买者损失，我们建议大家在成交前做预告登记，并确认合同和相关发票，以证明房款已经到位，避免类似事件加重购买者的负担。
买房签合同时要注意的重要细节
1、看清合同主体
在购房签订合同时，我们要求代表开发商的签字人必须是法人代表，同时也要求出示授权委托书。此外，还应关注合同上的公章，以防止开发商拒绝责任。
2、查看合同中关于土地性质的内容
在买房签署合同时，要注意土地性质，包括出让及使用时间是否为70年，以及地块的规划用途是否符合实际需求。目前，住宅类地块自动续期；而其他用途的土地必须缴纳一定的费用来进行续期。此外，需要注意的是，若是商业、工业用地，费用负担大，日后可能面临缴纳高额水电煤气等费用。
3、《关于车库、车位的约定》
在看房的过程中，部分开发商的销售人员为了使购房者迅速签订购房合同，可能会口头承诺赠送或者以低价购买车库车位，但是这些口头承诺必须落实在合同当中，因为在法律上是不被承认的。此外，购房者需要进行实地勘察，以确保车库、车位的实际情况，而不能只听信开发商的片面之词。同时，也要注意人防车位是无法办理证件的。
4、房屋面积的约定
根据《关于审理商品房买卖合同若干问题解释》规定：如果购房合同中未明确约定面积，超过3%的面积可以免费获取，如果面积少于3%，开发商需要赔偿双倍。若合同中有关于面积的约定，则必须按照合同约定执行。
除了上述问题，还有贷款、逾期缴费、交房、小区内公共区域和设施的相关规定以及清楚执行结果和签订补充协议等方面，都需要特别注意。