.发商在获得预售许可证后，便可以开始销售住房，有意向购房者也可以缴纳预售金，以预定住房。如果购房者与开发商之后签订了购房合同，预售金可以作为购房金的一部分使用，如果没有签订购房合同，预售金应该退还给购房者。
开发商预售房屋条件
1、预售商品房的建设用地，必须是已经完全交付土地出让金，取得土地使用权证书的土地。因为，房屋是依附在土地上的，要进行合法的建设和预售，必须具备对该土地的合法使用权。
2、必须持有建设工程规划许可证，这是由我国已经公布并实施的《城市规划法》所规定的。这一规定不是一种习惯性的安排，而是强制性的要求，不能有任何的破坏。否则，房地产开发商可能会使自己和消费者面临重大的风险。
3、投入开发建设资金达到工程总投资的25％以上表明，建设项目已经实际开工，开发商也必须投入一定的资金。另外，确定施工进度和竣工交付时间也表明工程建设推进的势头加快。
开发商必须具备一定的实力和能力才能投入土地和项目施工，因此应防止炒买地皮、炒买项目等投机行为。行政部门也对已确定的施工进度和竣工交付时间等进行了规定，以确保商品房预售合同的实际履行，并向购房者按时交付房屋。
4、商品房预售制度是商品房交易制度的一项特别规定，国家对此严格规范并对其监管。从事商品房预售经营，必须取得规划许可证和预售许可证，另外还要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。