1、在查验房屋时，应当查看以下相关资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图。
2、在确认售楼合同附图时，应核对现实是否与原设计图一致，看看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，并且要检查合同签订的面积与实际测量的面积是否存在差异，多退少补。
3、从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等，然后就可以同物业人员一起去房子里了。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，检查墙体平整度，以及是否漏水、是否有裂缝。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时应先确认房子验收完毕后再交付费用。
验房需要注意什么
1、在交房验房时，较好对房屋面积进行二次核查，尽管房地产部门已经进行实际测量，但还是建议有条件时请其他部门重新核查，以保证开发商提供的正确性。
2、在验房时，我们需要带上卷尺，检查房屋的层高，并记录下与合同上的相关数据，以及其中出现的问题。我们还需要把这些信息写在物业公司提供的纸张上。
3、验房时应注意检查房屋的防水防漏情况，包括墙面、地面是否有渗水；厨房、卫生间顶面及外墙是否有渗漏；阳台的顶部及管道接口是否有渗漏；厕所顶棚是否有油漆脱落或长霉菌；卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水口是否有积水；毛坯房地漏周围是否留出了一定的后期铺装地面的高度。