.年末，银行的资金紧张和业务忙碌，导致审批和放款有所延迟。很多申请房贷的客户，都被迫等到次年初才收到资金，更有甚者，已经超过半年也没能放款。
客户较近资金出现问题，比如信用状况不佳、有近期逾期还款的贷款记录，个人征信报告中有不良逾期记录;或者近期又频繁申请了诸多贷款，形成多头借贷情况，负债率大幅上升。由于银行二次审核时发现这些情况，自然会影响放款。
正常情况下，房贷审批和放款在两三个月内可以完成。如果审批延迟，可以联系银行客服查询进展，而且客户也可以选择去其他银行重新申请房贷，或者选择退房。
房贷放款后何时开始还款？
一般的商业房贷在放款后的第二个月就开始进行还款，放款后银行会通过短信来提醒第 一次的还款日期，之后的还款时间就会按照这个日期继续回款，如果担心忘记时间，可以提前把钱存入还款用的银行卡中确保不会错过还款日期。
1.等额本息法和等额本金法: 偿还贷款的两种方式
使用等额本金还款法，每一期所需还款的本金是不变的，但随着本金的增加，相应的每一期的利息也在不断减少。因此，起初还款的总额要比等额本息还款法更高一些，但是到后期，还款的压力也就随之减轻了。
与等额本金还款法相比，等额本息还款法的每一期还款额是相同的，而本金的归还时间也要比等额本金还款法更长，因此，与其相比，等额本息还款法的利息要更高。