1、房屋换手率是反映房地产流通性强弱的指标之一。换手率越高，说明小区房地产流通性越强，市场中房产买卖转手频率越高，属于热点楼盘，进出市场更容易，具有良好的变现能力。
2、除了衡量投 资回报率外，租金的稳定性也是很重要的考量因素。因此，我们不能仅仅只看租金回报率的高低，还要看该地区入住人群是否属于相对稳定的类型。
3、房价平均涨幅指的是本地区域内房屋每平米价格上涨的平均值，这取决于供求关系、规划开发的优势等。如果目标小区的房源供应量不能满足需求，而且其配套设施规划也较为便利，那么可以考虑将其作为长期投资目标。
投资购房：注意事项有哪些？
1、交易房屋是否处于租赁状态，有许多共有人，例如遗产所有人共有的、家庭共有的，还有夫妻共有的，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人单方面买卖其间的共有财产，没有获得其他共有人同意的情况下，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。
2、在二手房的购买中，买受人应当注意土地的使用情况，看是否是划拨使用还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让的土地则受买受人的权利保护；此外，还要注意土地的使用年限，若房屋土地使用年限不足，已使用时间久，则应该考虑是否买受其价格可以接受。除此之外，还需要考虑投资情况，确保二手房投资是受益的。
3、因此，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同，确保房屋产权明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在未获得其他共有人同意的情况下，购房者与他们签订的买卖合同一般是无效的。这是大家需要重视的问题之一。