按揭房能否退款退房
.揭房能退房退款，但如果因买方原因导致无法实现合同目的，就应承担违约责任，申请解除合同。对于因贷款被拒而导致的违约，由买方与卖方约定谁来承担，如果约定不明，就根据相关法律法规进行处理。如果发现房子并未具备购买条件／未取得预售许可证或销售未具备使用条件的现房，银行不予批准，开发商应当退还定金和shou付款，并且支付利息损失。
购房者因提供虚假资料或信用记录不良而未经银行批准，应承担违约责任。
如何用按揭方式购买商品房
1、一般情况下，与开发商签订购房合同时，需要支付不低于20%的shou付款。如果想获得按揭贷款，需要向金融机构提出申请，提供必要的相关资料。特别注意，购买期房时，金融机构一般由出卖人指定，申请人没有选择权，只能向指定的金融机构提出申请。
机构对申请人的贷款要求进行审核，并决定是否发放房屋抵押贷款。
借款人与贷款人签订合同后，借款人应选择自动划款方式还款，应在银行开立还款账户并申领储蓄卡。
办理担保和保险手续
贷款人接受借款人的委托，将按揭贷款划入开发商账户。