1、出现地面开裂、大面积起沙，一年保修期
2、门窗、五金件以及卫生用具在正常使用情况下，质保期为1年，非人为损坏情况下享有质保。
3、相关照明和附送电器的开关保修期为六个月，厕所管道堵塞的保修期为两个月。
4、供热供冷设备季节保修
5、其它未列出的部件的保修，双方应当自行协商约定。
计算房屋保修期的方法介绍
在不同的法律下，房屋的保修期的规定十分复杂。
假使房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买方交付使用，施工单位提供的剩余保修期为4年，低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的低保修期，那么保修期可认定为4年。但假如开发商于2005年1月1日向买受人交付使用时，施工单位提供的剩余保修期只有2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的低保修期，那么保修期应认定为3年。
购房者可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。
房屋哪些部分不在保修范围内？
不属于保修范围的情况包括：1. 房屋的正常老化；2. 维修的不良质量及其后果；3. 抵抗自然灾害、动物和灾害性虫蛀等因素；4. 用户的不正确使用和滥用房屋；5. 由于不可抗力的原因，如洪水、火灾等。
1、由于使用不当或第三方因素造成的质量问题。
建筑装修中不少业主私自进行变动，比如增加承重墙的门窗设计、拆除连接阳台的墙体等，都属于违反规定的行为，可能会影响房屋的安全和稳定性，因此应加以避免。
2、不可抗拒因素导致的质量缺陷
不可抗力概念很容易理解，诸如地震、洪水、强风等自然灾害都属于不可抗力范畴，发生此类事件时，房屋不包括在保修范围内。