.龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算的，它是衡量房屋质量和价值的重要参考标准，特别是对买房者而言更是如此，如果你有意购买二手房，一定要认真考虑房龄因素。
买老房子有什么缺点
1、环境不好
因为老房子建造日期久远，可以认为绿化设施都不能满足购房者的要求。而且，由于楼房拥挤，楼间距自然小，如果发生火灾，消防车将无法到达，这样的小区居住将具有一定的安全风险。另外，由于久受日晒对房屋有比较大的破坏，因此这类房子都比较旧化、破旧。
2、物业服务不到位
一般来说，即便是二手房屋再老旧，这些小区仍会有物业公司担负管理义务，而且一般来说这些旧小区的物业费用也都比较便宜，但是由此带来的物业服务和管理却往往不是很理想，更有极少数小区完全没有物业公司及管理。
3、装修成本高
购买老房子除了需要花费大量的金钱外，还需要面临再次装修以及成本上涨的问题，因为老房子一般装修质量都不好，有些装修时间也很久，所以新房主必须重新敲掉原来的装修，再次装修才能确保质量，提升房屋的外观。
4、办理贷款难
二手房的房龄越大，贷款的额度越少。一般而言，老房子贷款额度会比新房子低，有的银行甚zhi完全不会放贷。这主要是因为房屋的评估结果，而其中一个重要原因是房屋使用年限的缩水。
买老房子有什么优点
1、通常老房子的价格会比新房便宜，所以会有一些破损，但是也可以讨价还价，价格比较实惠。
2、老房子可以省去装修的麻烦，拎包入住，可以立即使用，不用花费大笔钱装修，节省时间和精力。
3、大多数老房子位于核心地段，交通便利、生活配套设施完善，使得生活更加便捷。