.国实行农村宅基地申请制度，每户农村村民只能拥有一处宅基地，面积一般不能超过120平方米，若新建房屋占用原有宅基地或村内空闲地的，每户面积不能超过180平方米。如果受地形条件限制，居住分散占用荒山或者荒坡，宅基地面积则不能超过240平方米。
1、应当遵循乡(镇)主土地利用规划，尽可能利用原有宅基地和村内空闲地。
2、经乡(镇)人民政府审核，经县级人民政府批准，涉及占用农用地的，则应按照土地管理法的规定办理审批手续。
3、农村村民出卖或出租住房后不得申请宅基地。
4、非农村居民不得购买农村土地建房，任何形式的小产权属均属非法行为，禁止登记发证。
农村自建房屋办理相关手续流程
1、农村居民申请个人建房时，需要填写《农村个人建房申请审核表》。
2、所在村民委员会签署意见并盖章
3、镇政府对地块进行初步审核并办理调地手续
可以是“镇村建设办关于XXX的意见”。
镇土地分所关于___的意见
4、镇政府定期公布村庄初步审查意见
5、报县级机关联合审核
县规划局审核通过，确定规划选址意见，发放批准文件
县国土资源局审核用地申请，办理相关审批手续，发发放批准文件。
6、县国土资源局将审核收取申请建房的相关费用并发放《农村个人建房建设工程许可证》。
7、在建房户开工前，需要向镇政府提交开工报告，镇政府将现场进行检查，进行敲桩定位，并实行建设全程管理。
8、建房竣工申请验收
9、镇政府会与县级相关部门派员现场检查，按照规定核发建房竣工验收合格证书，并将建房当地的保证金退还。
10、凭建房户验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。