.房子个人住房贷款并不一定只有商业贷款，银行有两种贷款，一种是商业贷款，另外一种是公积金贷款。公积金贷款需要满足特定的条件，需要满足账户建立一年以上，在贷款申请前六个月内连续缴纳公积金。商业贷款是用于给工业企业和商业企业提供资金支持的贷款，一般为短期的，一般不超过一年，但也有少数的中长期贷款。
商业贷款买房的条件
1、贷款对象需要具有完全的民事行为能力，拥有有效居留身份和城镇户口的自然人。要求借款人具备稳定的职业和收入，信用良好，并能够承担偿还贷款本息的责任。shou付款的要求，不同银行之间略有差异。
2、购买二手住房时，以贷款人认可的资产作抵押或质押，或找一个符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人，共同承担连带责任的保证人，提出贷款申请时必须拥有购房合同或协议，以及不低于购买所需住宅金额的20%的贷款资金，如果已经向售房单位付款，还需出示付款收据原件和复印件。
商业贷款审批需要多长时间？
1、办理住房商业贷款的流程一般会包括：申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。若所提供的材料完善，按照规定办理，一般需要1-3个月的时间。但根据借款人的征信记录、工作单位、收入流水等情况及提交资料完整性，每个人的审批时限可能会有出入。为保证手续正常办理，申请人应按规定提供文件，签署相关申请表格，若有共同申请人，其也需要出示相关资料并到场签字。
2、当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，此笔贷款便可正式进入审批流程，银行将对相关资料进行调查核实，并根据调查结果决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限均由银行决定。
3、提醒大家要时刻关注自己和家人的信用记录，以避免因征信不良影响贷款审批；准备相关贷款资料要及时妥善提交，以便顺利审批；同时要认真考虑贷款额度和还款年限，合理安排还款计划，避免因月供压力而影响生活质量。