.般情况下，房产二次抵押贷款利率与主抵押贷款利率相同，但是由于二次抵押贷款风险较高，为了保护自身利益，部分银行会提高贷款利率。
房屋二抵前提条件
1、shou先，我们需要取得一次抵押贷款银行的同意，因为房产二次抵押必须与一次抵押的银行一致。
2、在申请获得批准后，您需要向银行提交相关资料以进行审核，等待审核结果的通知。审核通过后，您将接到通知，进入下一步流程，如果审核未通过，您需要补全资料重新提交审核。
3、与银行签署二次抵押贷款合同，办理合同公证手续等。
4、手续办理完毕，等待银行指定日期放款
购房抵押贷款时的注意事项
1、房产二次抵押贷款的贷款额度规定
则可为：计算新可贷款额度。
二次抵押时，可以根据房屋原购买价和二次抵押时的评估价，取较低的值作为房屋价值。住房抵押二次贷款的较高抵押率不能超过70%，商业用房抵押二次贷款的较高抵押率不能超过50%。
2、二次抵押和第 一次抵押办理的手续基本相同，所需要提交的相关文件也大致一致；但在实现抵押权的顺位上，登记后的法律效果是有所不同的。
3、尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押无需第 一抵押权人同意，但第二抵押权人仍需尽到告知义务。如果第 一次抵押合同规定需要经过第 一抵押权人的同意，则必须按合同约定执行。同时，第二抵押权人必须知道已经发生的抵押贷款情况，否则，抵押权人依照法规享有权利要求抵押人停止贷款行为，这也是房产申请二次抵押贷款时需要重 点注意的一点。
4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第 一次抵押担保后房屋价值的余额，以免抵押人无法履行债务而给登记部门带来行政诉讼纠纷。