.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq722' target='_blank'>商品房是由政府部门批准，由房地产开发公司向政府租赁土地，使用权为40年、50年或70年，建成后作为住宅、商业房和其它建筑物出售出租，也被称作大产权房。
商品房售价受成本、利润、代收费、当地地段、朝向、质量、施工材料等因素影响。依照法律法规和有关规定，商品房是指可在市场上自由交易的各类商品房，无论是新建的商品房，还是现有的存量房都在内。
购买商品房时需要注意的问题
1、审核房地产开发企业的开发资质
房地产开发企业的资质是相关行业主管部门根据企业的综合实力下认定的，资质越高，说明其开发能力也就越强，能够承受风险及责任也就越大。如果某一家开发企业没有开发资质或者资质很低，就可能会由于后续资金不足和组织设计施工经验缺乏等原因，出现拖延交付、甚zhi楼盘烂尾等问题。
2、审查房地产开发企业的经营范围
购买房屋时，一定要查看房地产开发商的营业执照，看是否有允许销售楼房的经营范围，如果没有，说明开发商的销售行为是违法的，购房者与其签订的售房合同可能是无效的，这样购房者的预期权益就可能遭受损失。
3、检查准备购买的房屋是否已被抵押
为了筹集建设资金，开发商可以通过将已取得的土地使用权抵押给银行即可获得贷款，这是国家政策所允许和鼓励的。但是，如果开发商在预售商品房时没有办理解押手续，就会给购房者带来不小的风险。这种情况下，如果开发商预售商品房所取得的钱没有按时偿还银行的贷款，而是用于其他风险投资，从而导致无法履行还款义务，此时银行的抵押权属于担保物权，而购房者的预期房产权属于债权权利，根据有关法律规定，担保物权比债权权利有更高的优先权，因此银行的权利优先于购房者的权利。