在购买住房时，开发商通常会代收买房维修基金，缴纳标准一般是购房款的2% - 3%，并会签订有关协议。由开发商收取的维修基金属于全体业主共有，不应计入住房销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金用于为物业共用部位、公用设施及设备进行更新、改造等投入，不得挪用其他用途。该基金坚持“钱随房走”的原则，在房屋转让时，账户内的资金也将随着房屋的新拥有者转移而去。
1、维修基金应设立专用账户，由全体业主共同所有，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督，并根据单幢房屋设置明细账户。此外，可以前往当地住房公积金处查询房屋维修基金情况。
2、《中华人民共和国物权法》明确规定了建筑物及其附属设施的维修资金归属和使用：这些资金属于业主共有，在业主共同决定的前提下可以用于共有部分的维修，如电梯、水箱等。同时要求维修资金的筹集和使用情况必须公开透明。
3、在为业主办理房屋产权证书之前，售房单位应将代收的维修基金移交给所在地物业管理人员主管部门或业主委员会代管。经业主委员会提交的有条件的小区，可将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。由物业管理人员主管部门代管的维修基金，不得被物业管理人员主管部门干涉使用。
4、物业管理公司将提出年度使用计划���经业主委员会审核和业主大会批准后实施，使用维修基金。如果维修基金不足，按照业主委员会的决定和个人所拥有房屋建筑面积比例缴纳物业维修基金。