如果购房者期房退房的话，除非合同约定有解除条件，否则实际上是违约的。因此，购房者想要退房的话需要和开发商方面交涉，但一般开发商是不会同意退房的，如果购房者执意退房的话需要交付违约金。三角契约已经完成了网签或是办好了房贷的情况会更加复杂，因此，已经完成网签或是办好了房贷的购房者想要退房基本不可能。
可以要求退房的情况
1、不能办理房屋产权证明
大家都明白房子的产权证书有多重要。但是有时因开发商的原因，如房地产运作不规范、拖欠政府的土地出让金等情况，若买房人在约定的时间内无法取得产权证书，如有约定，是可以要求退房的。
2、开发商延迟交房
如果开发商在与购房人合同中约定的交房日期到来后，购房人催告仍未得到开发商的入住通知，根据《司法解释》，购房人可以要求开发商在三个月的合理期限内退房，同时要求开发商返还订金或支付房款利息。
3、房屋面积超标：错差超过3%
如果实测面积与签约时暂测面积相差超过3%，购房者可以提出要求退房，并要求补偿利息。
4、房屋质量出现缺陷！
根据新司法解释，由于房屋质量存在严重问题，严重影响其正常使用，购房者有权要求开发商退房，并要求赔偿损失。
5、未经同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般规定开发商在变更设计之前必须征得购房人的同意。若未经购房人同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等设计，开发商构成违约，此时购房人有权依据合同要求开发商退房。
6、开发商手续存在缺失。
现在，开发商必须提供合法的证件，才能建设楼宇并出售房屋。如果开发商证件不全，将会违反法律，且购房人与他们签订的合同也将被视为无效。因为是无效合同，开发商应向购房者退还已缴纳的房款。