.不可抗力导致的延期以外，一旦超出约定的交房日期，就需要开始计算违约金，而超过三个月，购房者有权要求解除合同。但如果当事双方有另外约定，则不在此限。
商品房交付延期如何处理？
建议业主应该尽量获取相关信息，以便确认开发商为何不能按期交付房屋，而不是单纯相信开发商和售楼人员所说的话。只有通过多方收集信息，才能确保信息的准确性，然后采取恰当的措施。
1、正常延期交付主要是由于施工迟缓、相关政府手续办理不及时以及市政配套滞后等原因导致的，业主可以选择等待并且要求开发商按合同约定承担延期交付房屋违约责任。建议业主在合同违约金不能弥补的情况下要求开发商赔偿相应的经济损失（以当地房屋正常市场租金作参照）。
2、如果不幸发生非正常延期交付的情况，建议业主立即退房，如果发现开发商负债已超过其资产，业主可以向法院申请开发商的破产，以尽可能地保护业主的利益。
商品房交房时应注意事项有哪些
1、客户应当遵守房款约定，如果在合同中约定，在房款结清之前开发商有权推迟交付房屋，那么客户在结清房款之后才能接收商品房。
2、在办理入住手续时，大多数开发商或物业公司建议业主按月交付物业费，而不是一次性交付一年或多年的费用。
3、根据现行规定，新建小区的物业管理将由开发商指定的物业管理公司执行，开发商也必须与购房客签订前期物业管理协议。在购房合同签订时，开发商还须就有关物业费等事项向购房者出具《业主临时公约》，明确约定关于物业费等事宜。
4、请注意缴纳契税，根据规定，在办理房产权属过户或变更时，应按照有关规定向相关机关缴纳契税。