.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq1167' target='_blank'>商住两用房的缺点是shou付要求高，贷款条件繁琐，物业费、水电费也较高，增加了住户的日常生活成本。相比普通住宅，商住两用房的物业管理费用会更高，而且即使你实际用途是居住，产权的年限也只有40-50年，因此存在更高的风险。所以银行更多的是按照商业房的利率和贷款比例来贷款，要求shou付5成，无法享受住宅类的优惠政策。
商住两用房的优点有哪些？
1、相比较70年产权的普通住宅，商住两用房拥有更多的商业性质，周边商超和公共交通更加方便普及。特别随着年轻人追捧的今天，年轻化的商业配套越来越多，更适合人们的需求。这种房子的选址也更加符合年轻人、上班族的日常生活配套和交通上的便利性。
2、商住两用房因为面积较小，容积率较高，价格相对较低，加上带装修交房，可以拎包入住，受到很多年轻人的青睐，购买者负担较轻，可以获得自己的住房，所以比较受到年轻人的欢迎。
3、因为限购、限贷的规定，许多人避免购买普通住宅，而选择购买商住两用房，它不受购房资格限制，价格低廉，但又可以满足投资或者居住的需求，因此是一个不错的选择。
4、商住两用房的投资收益较高，一房两用的特性使其可以既可以出租给个人，也可以出租给公司，租金收入不亚于普通住宅，通常可以达到以租金养房贷的效果，这也是很多投资者选择商住两用房的原因之一。
5、对于那些想创业、开公司的人来说，商住两用房恰恰是一个很不错的选择。它既可以提供居住空间，又可以让人们注册公司，因此相比于正规办公大楼，租金和房价都要便宜得多，可以帮助人们节约大量的费用。