.梯洋房以4-6层为常规，总面积90平米则公摊面积一般为8%-10%，实际使用面积可推断为80平米左右。若为高层洋房，实际使用面积则仅有67.5平米，公摊面积仍占总面积的8%-10%。
公摊面积的计算方式
总公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。
套内建筑面积=套内使用面积+墙壁面积+阳台面积。
总公摊面积除以(套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积乘以总套数)再乘以(套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积)，即可得出公摊面积。
【电梯洋式住宅：令人惊叹的外交空间】
随着市场细分和需求上涨，传统的多层住房硬伤明显，高层住宅以下的便利性偏弱，让中高端人群无法满足，因此电梯洋房应运而生，它是指配备有电梯的多层住宅，面积也较大，可以满足住户们出入楼层的方便性。
电梯洋房的优点有哪些？
1、带电梯的洋房，更亮的采光。
比起高层住宅，多层住宅更加通风，而电梯洋房同样也具有良好的采光和户型设计，还不会出现门对门或窗对窗的尴尬境地，私密性也更强。
2、电梯洋房舒适性高，人口稀 少。
高层住宅的容积率较高，人口众多，公共使用空间会受到压缩，从而影响到居住者的舒适度。而电梯洋房占地面积较大，居住环境更为安静。
3、上下楼变得轻松，楼层挑选不再困难。
较后，电梯洋房不仅解决了采光问题，还为大家提供了方便的上下楼出行，摆脱了空间的局限性。此外，它还为朋友们提供了一个聚会扩大人脉的空间，增加联系，开启新的商机机会。