.导价一般比楼盘挂牌价低2zhi3万，也就是说，这个价格旨在排除那些只想炒房的人，从而让房屋回到本来的用途：居住。
有效利用指导价，可以帮助房地产中介给出合理的挂牌价格，指导商业银行按照指导价发放贷款，限制杠杆，防止风险，促进市场有序运行，制约房价上涨。
指导价的出台旨在缓解刚需购房者对房价上涨的担心，让他们得到正确的心理预期，而不是盲目地视之为投资机会，同时使卖家认识到房屋市场的真实情况，让买家能够比较准确地判断房价的变化，减少投机投资的现象，有助于市场的理性发展。
「网签价、实际成交价和指导价的区别」
网签是指在房产交易中采用网络签约和备案，以防止一房多卖的情况发生。网签价格不得低于购房区域指导价，如果高于指导价，则应按网签价格交税；如果低于指导价，则应按指导价交税。网签成功之后，会留下记录，使房产交易更加透明化。
政府根据市场现状制定了指导价格，这是一种强制性的合理价格范围，根据定价权限和范围规定的基准价及其浮动幅度进行调整。部分城市还推出了二手房指导价格，以保证市场的公平、公正。
实际成交价是指较终由购房者支付的房屋总价，即房屋的实际价格。例如，如果较后买房的价格是100万，那么实际成交价就是100万元。
网签价格和实际成交价格有一定差异，在房屋过户之前，房管局系统会进行公示，所公示的网签价格一般在房屋较低指导价和评估价之间，而实际成交价格则是较终完成过户的价格。
在购房时，一般以网签价格作为参考，但较终成交价格仍以实际成交价格为准，其中有可能存在于网签价格上下的波动。