.售商品房可以单独购买地下车库，但需要地下车库拥有独立的产权证才可以。“独立产权”的车位指的是，购房者购买这一车位之后，可以被授予一份产权证，并且可以对该车位进行自由的销售、抵押等交易。在购买过程中，购房者会与开发商签订正式的买卖合同。
地下车库买卖注意事项
1、楼市业内人士指出，衡量车位或车库是否可以销售的唯 一标准就是能否办理产权证，如果购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、中华人民共和国合同法第214条规定：租赁车位和车库的有效期限较长不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
3、根据目前小区规划法规，小区公共场地、入入公摊面积的车位和车库均属于所有业主所有，人防设施以及配套设施均不得出售。
4、银行有关工作人员表示，据国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储备金，要用于职工购买、建造、翻新、大修或装修自住住房，任何单位和个人不得将其挪作他用。因此，在现行法律法规的情况下，公积金贷款不能用于除自住住房以外的其他物品，自然也不能用于购买车库和车位。
5、为了避免不必要的纠纷，购房者较好将车位细则写入购房预售合同中。如果购房者在购房预售合同签订时，车位和房屋都买下，应当在合同的补充条款中约定车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等详细情况，较好配有平面图。购房者如果先买住宅再买车位，应另行签订合同，同时将上述细则详细说明，并将合同另行备案。