1、在离婚时处理夫妻共同房产时，应该考虑子女和女方的权益，以及房屋居住和登记现状，平均分割房产。可以协商由一方补偿房价款和拍卖后分割房价款，也可以分割房间。
2、购买的房子为婚前的共同财产，夫妻双方可以先私下协商，由双方进行分割。如果协商无法解决，双方可以将问题提交法院，法院会根据双方的经济情况和抚养权的归属等多方面的因素进行对房子的分割。
3、如果双方都想要房子，可以采用竞价的方式，价高者得；如果双方都不想要房子，可以通过法院拍卖后来分割房款，成为归属一方的补偿。
离婚时房产分割的原则有哪些？
1、在分割共同财产时，应当坚持男女平等，双方应有平等权利，不应因为一方经济收入较低或没有经济收入而分配较少财产或分配部分财产。
2、目前国内妇女的经济地位仍与男性相比存在差距，因此在婚姻财产分割中应当遵循照顾妇女和子女利益的原则，合理分配财产，给予监护未成年子女的一方更多的分配。
3、原则上，为了照顾无过错的一方，无论其是谁，当涉及重婚、有配偶而与他人同居、实施家庭暴力虐待或遗弃家庭成员时，无过错方有权要求损害赔偿，但应注意，双方均有过错的情况下，并不代表无过错的一方可以全身而退。
4、夫妻双方在离婚时应公平地清算双方的经济利益，应考虑两方在家务劳动方面的付出，以及一方离婚后的生活水平是否有所下降，同时也要妥善安置因离婚而换了住处的一方。
5、尊重当事人意愿，财产约定优先于法律原则：公民拥有处分自身财产的权利，可以使用多种形式处理双方财产问题。