.买房贷款取决于客户的个人情况，只要客户保持良好的信用记录，没有不良信用记录，并拥有稳定合法的收入来源，拥有足够的能力负担贷款本息，并提供偿还贷款的财力证明文件（银行流水不低于贷款月供的两倍），一般来说，办理购房贷款不会有太大的困难。
如果客户信用不良，申请房贷就不容易了。特别是有不良信用记录的客户，银行很可能会直接拒绝申请，短时间内申请也会不成功；另外受负债影响，如果客户较近借贷频繁，就会出现多头借贷的情况，银行会怀疑客户的经济状况不稳定，这也会影响未来申请的批复结果。如果客户发现自己信用情况一般，申请房贷可能难以通过，可以选择找一位同房贷资信良好的人担保，以提高申请通过的几率。
在申请贷款时，个人信用报告是十分重要的参考文件，如果报告显示有逾期还款行为，则很有可能贷款将无法申请通过。但是，若是逾期次数少而且金额不大，仍有可能审核通过，但可能会导致贷款成数降低，而贷款利率也会适当提高。
另外，要想在银行获得成功贷款，必须要求借款人提供的资料完整全面，否则将面临无法获得贷款的情况。
有些买房者因为担心自身收入不足而无法获得较多的贷款额度，有可能会用虚假资料来获得更多的贷款额度，但一旦被发现就会面临贷款被拒，甚zhi还有可能被列入“黑名单”。
大家需要知道的是，是否能成功获得房贷，与借款人的还款能力有一定的关系。如果借款人的还款能力有限，将会为银行带来一定的风险，因此拒绝房贷的可能性也会增加。
较后，负债过高也是贷款被拒的原因之一。因此，贷款人较好将月供控制在家庭月收入的50%以内，否则就很有可能被拒绝，即使申请通过了，额度也可能会受到限制。