.关键的是房子能不能卖，主要取决于房屋性质。如果是双限房，需要满5年方可交易；一般的商品房，只要有房产证就可以交易。另外，出售房屋还要交纳一定的费用，比如契税(按成交价的3%)，房屋面积低于140平米时可半价缴纳。如果房屋未满5年，还需要缴纳营业税(按成交价的5.5%)以及个人所得税(按成交价的1%)。
卖房要注意什么事项
1、在购房时，定价技巧是zhi关重要的，给购房者留出充足的杀价空间，让购房者能够有效地体现优势。这样，不仅可以帮助购房者取得杀价成功，也为售房者谋得顺利卖出房屋的好处。
2、双方商定了交易的房子，购房者需要缴纳定金以确保契约的履行，定金有契约效力，一旦售房者收到定金，若购房者反悔，售房者有权拒绝收定金；若是售房者反悔，售房者需要加倍偿还。
3、定金交付之后的一周左右，购房者需要准备所需的证件，与售房者签订买卖契约，签订时每一项条款都应认真理解，并确保无误后再签订。
4、签约后的7到10天，购房者需到户政事务所申请印章证明，用作买房契约中使用的印章的法律效力，并且办理房产过户等手续。
5、购房者在签订契约后的三十天内，需要交纳房屋买卖必要的税费，包括：契税、印花税等。在缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话必须先付清所有税款，才可以办理房屋过户手续。
6、对于房屋买卖，购房者需要凭着相关证件办理土地及建筑物的所有权转移、抵押权消除或转移，这样房屋才能真正归属于购房者，否则之前支付的任何房屋款项都将无任何意义。
7、想要买房顺利完成购买，购买者还需要时刻维护自己的信用，因为在这个互联网时代，一旦信用出现问题，很多事情就很难做了。特别是当shou付款已经结清之后，想要用贷款结清余下的房款时，个人信用就显得更加重要了。