1、南京户籍：
新建商品住房与二手住房申办资格均以合同鉴证时间和网签时间为准，仅有一套的居民需要满足以上条件，才具备申请新建商品住房或者二手住房的条件。
2、非南京户籍：
在南京，凡是满足连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上，且缴纳时间在3年内者，可获得shou套住房购买资格，但不允许通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
暂停向已拥有一套以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和二手住房。
如何在南京买房：一步步指南
1、买房或卖房的人可以寻找信誉良好的房屋中介公司，将自己要出售或购买的房屋信息进行登记。
2、双方在房屋中介的协调下，就房屋的价格、付款方式、物业交接等问题进行商议，初步达成共识。
3、双方应准备好相关的证件以供中介或其他当事人进行验证，如身份证明、房产证书、土地使用证等相关文件。
4、房屋中介验证完双方文件后，与买卖双方详细商量房屋买卖事宜，并一起拟定房屋买卖合同。
5、一般情况下，房屋中介提供的是格式合同，但因每套房屋的情况不同，以及要交接的事项也不尽相同，因此，房屋买卖双方需要根据实际情况协商，并把协商结果写进合同里。
6、买方签完合同时应持有买卖合同、定金收条、中介公司开出的收件单;卖方应持有买卖合同、卖方的定金、中介公司开出的中介费发票。
7、如果房屋存在抵押情形，卖方应在规定时间内将抵押解除，合同双方应一起协力解押，买房资金不要直接支付给卖方，而是请三方一起到银行将资金放入卖方的还款账户，较好在办理注销抵押前事先约定完成的时间。
8、完成shou付款后，三方需到柜台办理测绘并注册产权转移手续。