.、洋房的容积率一般要求在1-1.5之间，既是衡量洋房质量的主要标准，也是评价洋房品质的重要指标。
2、另外一个重要衡量小区品质的指标就是绿化率，它是指小区绿化面积占小区占地面积的比例。通常而言，绿化越好，环境就越好。只有高绿化率才能保证居住者舒适度。正常情况下，洋房小区绿化率应该zhi少达到35%。
3、洋房一般不提供小户型，以小三室户型为起点，面积达到100平米以上，采光较好，且南北向通透，通风效果良好，且视野通透无遮挡。
4、洋房通常由一层空间带有花园装饰，顶楼拥有露台可以欣赏美景，其他楼层则配备有大阳台或多阳台，提供居民们更多的休息娱乐的空间。
【比较：海外房产与一般楼盘的区别】
1、洋房的价格通常会高于一般楼盘，物业费也比较贵，而通常的一般楼盘价格相比洋房会低很多，物业费也比较低。
2、洋房和一般楼盘在建筑形态上也是完全不一样的。洋房多为六层以下的多层板式建筑，以四到五层为主，具有明显的外国建筑风格，绿化率比较高，位置常常出现在郊区。通常情况下，洋房的shou层会额外赠送花园，而较顶层则会额外赠送露台，有时也会将户外绿化景观引入室内。一般楼盘通常有多层、小高层、高层等，其中高层建筑楼层已经非常高，一些甚zhi会达到三十层以上，而多层的情况下可能会不设置电梯，而使用楼梯作为主要的上下楼通道。此外，一般楼盘也不会赠送车库和花园。
3、从容积率来看，洋房与一般楼盘有明显的不同。花园洋房的容积率一般在1.2-1.5之间，多层洋房的容积率在1.2-1.5之间，与排屋的建筑密度相似，而小高层的容积率约为2.8-3.0。容积率低的洋房有更多的土地可以实现更宽敞的楼间距，居住的环境能更绿化，且景观资源也更优越。
4、一般楼盘的公摊面积通常较大，一般约占整套房屋面积的25%，这意味着一套100平米的房屋有25平米的公摊面积。然而，花园式洋房却大不相同，一套一梯两户的房屋，其公摊面积相对较小，可使用率达到87%左右。